Согласно данным NF Group, в I квартале 2024 года рынок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона показал значительное сокращение предложения (-25% по сравнению с началом 2023 года). В свою очередь, средняя стоимость аренды коттеджей в сегменте увеличилась на 7% и достигла 1,3 млн рублей в месяц. На повышение показателя влияние оказала динамика валютных курсов и изменение структуры предложения, где почти половина всех объектов теперь приходится на объекты со ставкой аренды более 1 млн рублей в месяц. В целом с января по март включительно было арендовано в 1,5 раза больше элитных коттеджей, чем годом ранее.
Объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (стоимостью от 400 тыс. руб. в мес.) на конец I квартала 2024 года оказался на 25% ниже, чем годом ранее.
Средняя стоимость аренды в сегменте по итогам I кв. 2024 г. составила 1,3 млн руб./мес. По сравнению с I кв. 2023 г. данный показатель оказался выше на 7%, что связано как с изменением структуры предложения, так и с динамикой курсов валют: более трети (41%) всех предложений арендных домов в Московском регионе экспонируется в иностранной валюте.
Наибольшее количество объектов предлагалось в диапазонах стоимости аренды 400–600 тыс. руб./мес. и 1,5–3 млн руб./мес. с долями 21% и 20% соответственно. Наименьший показатель пришелся на бюджет более 3 млн руб./мес. (10%). В начале 2024 года собственники предлагали больше дорогих лотов: почти половину предложения (46%) составили лоты стоимостью более 1 млн руб./мес. против 36% в конце I квартала 2023 года.
Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду в элитном сегменте, по итогам марта снизилась на 2% и составила 763 кв. м. Больше всего лотов, представленных на рынке, приходится на площади от 400 до 700 кв. м (45%). Примерно четверть предложения формируют лоты 700–1 000 кв. м. В наименьшей степени были представлены дома площадью более 1 500 кв. м – 6%. Эти результаты сопоставимы с итогами I квартала 2023 года.
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении (49% от всех предлагаемых в аренду коттеджей со стоимостью от 400 тыс. руб./мес.). На Новорижское направление приходится 38% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится по 7% и 3% соответственно, 3% находится на Сколковском направлении.
Самые дорогие коттеджи предлагаются для аренды на Сколковском направлении – 2,2 млн руб./мес., следом идут дома на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, где средняя стоимость на конец I кв. 2024 г. составила 1,6 и 1,1 млн руб./мес. соответственно.
Стоит отметить, что в I квартале 2024 года в Московском регионе было арендовано в 1,5 раза больше элитных коттеджей, чем годом ранее. Это связано с ростом доходов в сегменте высокооплачиваемых специалистов, что позволяет потенциальным арендаторам рассматривать более дорогие и престижные объекты для аренды. Кроме того, начало года часто связано с новыми начинаниями и изменениями в личной и профессиональной жизни людей, что может включать и переезд в новое жилье. Также развитие транспортной сети и инфраструктуры вокруг Москвы, включая улучшение дорожных условий и доступности удаленных районов, делает проживание за городом более удобным и доступным.
В структуре спроса средняя стоимость аренды в первые три месяца 2024 года составила порядка 1,2 млн руб. в месяц, что на 34% выше итогов I квартала 2023 года. Средняя площадь арендованного коттеджа составила 721 кв. м. Половина домов, выбранных для последующей аренды, находится на Рублево-Успенском направлении, на втором месте – Новорижское направление с долей 46%. 4% арендованных домов расположено в локации Сколковского шоссе.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «В Московском регионе наблюдается стабильный рост спроса на аренду элитного загородного жилья. Мы видим интерес не только к новым домам в современных коттеджных поселках, но и к исторически сложившимся престижным локациям, что отражается в увеличении доли дорогих лотов на рынке. Прогнозируется, что этот тренд сохранится и в следующих кварталах текущего года. Поэтому потенциальным арендаторам стоит быть готовыми к увеличению ставок и конкуренции за привлекательные объекты».
